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洛杉矶租房网之房产税每年需要交多少

洛杉矶租房网之房产税每年需要交多少。在美国买房子,房产税收是很大的一笔费用,而且每年都会交的一笔费用,美国人非常重视税收,没人敢轻易的偷税漏美国房产税的,欠任何人的钱都不能欠山姆大叔的钱的,如果拖欠税收的话,房子会被低价拍卖,严重的还会坐牢呢。



原来,在美国买了房子并不等于一劳永逸,根据法律,这位华人每年都要向政府缴纳相当于房产市值3%的美国房产税。他起初用40万美元买下这套房子,每年缴1.2万元的房地产税。

随着房子的不断升值,房地产税也逐年增加,现在房子升值到了100万美元,每年就要缴3万美元的美国房地产税。难怪美国人炒房的热情不高!如果一个美国炒家手里捂着几套房子,别说要还月供,就是每年这3%的美国房地产税都会让他受不了。

大概正式因为这个原因,大多数美国人的房子都是用来自住的,拥有两套房子的美国人并不多见。美国房产税的原则是:不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。

税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5~3%。例如纽约州的房产税率较高,为3%。如果原先住一幢较小的房子,房产值14万美元,每年缴美国房产税4200美元;现在住较大一点的房子,房价27万美元,每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

一幢价值14万美元的小房子,每年缴房产税4200美元换成人民币房产值=14×6=84万元,一般在中国中等城市购房也基本上在此价格,那在美国这户人家要交0.42×6=2.52万元人民币,也就是说不吃不喝如果买一套84万元的房子,在美国每年要交2.52万元人民币的房产税,如果按照70年使用寿命,那么房子总共要交2.5270=176.4万元人民币,交税额已是房价的两倍。

美国的房产税收可是很大的一笔费用的,而且是每年都需要缴纳的,对于贷款买房的无疑是一笔高额的费用。美国人一般不会炒房子的,更不会一家有好几套的楼房等着涨价的,就算是没有月供,每年的美国房产税收也足以让很多人发愁了。

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