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洛杉矶租房网之10万美元投资美国房产有哪些风险

洛杉矶租房网之10万美元投资美国房产有哪些风险。我们都知道一句话:投资有风险。但是现在人们的生活水平在不断的提高,这也给了很多人压力,赚钱是很多人都头疼的问题,投资也就成了人们一种赚钱的方式,那么你知道10万美元投资美国房产有哪些风险吗?收益直接与风险挂钩,这一点对于每一位投资者来说是至关重要的。所有投资都是如此,购置房产也不例外。



低风险高收益几乎是不存在的,只有长期不断给房产增值才能实现。高收益的风险相应也就大。从我的经验来看,如果给房产增值的话,一般高收益的房产维护费用也相应很高,短租较多,离学校、公司和各项生活设施比较远,再次出手难度也大。

最好长期租给收入水平中上,工作稳定的专业人员,这样不仅能保证收益稳定,也减少了许多不必要的麻烦。因为收入水平较低、工作更换频率高的租客可能流动性比较大,也就增加了房产空置的时间。投资收益中等且稳定要优于波动大的高收益。换句话说,年收益稳定在7000美元要比有时候年收益9000,但有时只有5000来得好。原因很简单:如果投资收益不稳定的话就很难规划未来的投资计划。

如果房产价格是15万美元,每年增值5%,那么5年以后房价就是19.15万,增长了41500美元。如果首付支付30%(也就是4.5万),那么回报就是92%(而不贷款买房的投资者收益率是27%)。时间越久收益越高,因为贷款的余额不断减少。

也就是说,贷款买房之后现金-现金收益会高出很多,但同时成本也会增加。这些支出大部分可以通过出租来抵消,但如果贷款买房的话,最开始的几年几乎不可能通过出租来获得多少收益。10万美元投资美国房产有哪些风险,能投资是件好事,但是对于现在的投资风险如果你在事先不了解清楚,那么失败的几率也就增加了无数倍。要投资就要了解有哪些风险,这样的投资才是有价值的,所以如果你要投资美国房产,更是要了解清楚。

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