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新手购买洛杉矶房产,应该注意哪些?

作为海外置业的新手,多的是你不知道的事情,很多人初次购买洛杉矶房产,有哪些应该你注意的地方,今天小居就为大家盘点一下,这些坑,千万别入。

买房不能代表移民,很多人去洛杉矶买房的目的就是为了移民,但是人们大多想的很简单,认为在美国买房就能移民美国,其实不然,要知道,在美国,房产管理与移民机制是相分离的。也就是说,美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾,但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。但是有那种在EB-5区域中的房产,买了后确实可以拿到绿卡。

其次多数人认为似乎买房比租房划算,其实只要稍微了解美国房产的人就知道,美国的房价不是很贵,只是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些,所以大多数人都更愿意贷款买房。而且,在美国买房可免缴个人所得税,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

再次,美国买房有居住权和有产权意义大不同在美国买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜很多。

美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的,但能够达到8级抗震标准,用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子,但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木,院子以外的树木属于国家财产就不能动。

其实最值得大家注意的就是,买新房想便宜要趁竣工前就下手,在美国,新房的房价比二手房要贵很多,所以如果想在美国买房,又看中了一所新房子,可以在它竣工之前先买下来,不然等到房子建好价格就上涨了。

所以对于那些想要购买洛杉矶房产的新手,上面提到的问题一定要注意,毕竟海外购房,不想遇到那么多的麻烦

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