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洛杉矶房产之美国房产投资前景怎么样?

洛杉矶房产之美国房产投资前景怎么样?。美国房产近几年甚嚣尘上,纽约、洛杉矶、旧金山一直都是买房者热衷的地区。美国的房地产以其优质的房源、良好的社会福利制度以及对消费者的服务深得买房者喜欢。可是在良好的房产资源下,购房者也要面临昂贵的房价,因此大多数人开始转移目标,佛罗里达州就成为购房者关注的新地区。

那么美国房产多少钱呢?佛罗里达州成为美国房产新势头房价:仍为美国房地产的洼地,高性价比的首选佛罗里达曾是富人们的度假退休天堂,是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响,房价跌幅曾达到50%-60%。



目前房价开始回升,佛州一些主要城市的房价也在持续上涨,大量的外来资金进入,对于投资者来说是抄底良机。人口:房价增长的驱动力,佛州人口超过纽约州排名第三美国人口普查局发布的最新研究报告显示,2013年7月1日到2014年7月1日佛罗里达州平均每天增加803名居民,共计增长了293000人,总人口达1990万人。纽约州这一年中共增长了51000人,总人口为1970万人。佛罗里达州已超过纽约州,成为人口总数排名第三的州。

经济:2015年佛州就业率创全美第一旅游市场促租房市场红火据福布斯中文网报道,截至2015年的春季,在2008经济衰退中受重创的“阳光之州(佛罗里达州别称)”已经完全恢复了元气,而且预计将成为今后几年创造就业机会最多的州之一。在美国就业增长前景最好的十大都市区中,佛罗里达州独占六席。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)表示,遥遥领先的正是最适合颐养天年的热门城市那不勒斯市,其次是珊瑚角(4.4%)、奥兰多(4.2%)、圣露西港(3.7%)和北港(3.6%)。到2017年,该市年均就业增长率预计会达到4.6%。

从以上几个方面就可以看出,佛罗里达州在各个方面都有成为房产新规的趋势了。现在的情况不光是卖房市场的火热,出租房源的需求量也很高,主要来自于人口的增长,新移民和新家庭的增加和旅游业的发展。在全球经济发展减缓的情况下,美国房价似乎没有受到什么影响。27日公布的两项报告指出,受高需求量和供应量紧张的影响,美国房产价值和租金都在稳步增长。

全球经济发展减缓 美国房产价值和租金仍稳步增长史坦普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋价格指数显示,20个城市的房价指数在截至8月底的12个月内,增长了5.1%。美联社报导,很多经济学家表示,这个增长值和2014年年初的两位数字增长值比起来,更能让人承受。房地产资讯Zillow的数据显示,9月全美中位房租比2014年同期增长了3.7%。现在房价和租金的增长比2015年初的陡增显得更加稳定。

三年来的就业率上升和低按揭率持续支撑房地产业,房产价值的增长持续高于平均年收入的增长,2015年平均年收入仅比2014年增长了2.2%,因此未来购房者需要有更高的工资才能负担得起。目前,薪资水平高的科技中心房价上涨迅速。史坦普/凯斯席勒房价指数显示,旧金山和丹佛两个城市年房产价值增长率为10.7%,是所有城市中指数最高的。俄勒冈州的波特兰市,房产价值的年增长率为9.4%,位居第三。

富国银行(Wells Fargo)经济学家温特乐(Mark Vitner)表示:“目前市场上房价增速很快,就业率和净移民数量增长都很强劲,而市场上的房产供应量又十分紧张,波特兰市就是这个情况很好的例子。”Zillow的数据显示,这些房价上涨的大都会城市,房租增速也很快。高房租促使新公寓的修建,由此为高房租降温。

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